以下是可能影响出租房屋房产税计算的特殊情况或例外情形：
1. 免租期条款：若租赁合同约定免租期（如前3个月免租），根据税法规定，免租期内由产权所有人按房产原值缴纳房产税，而非按租金收入计算。例如，房屋原值100万元，当地房产税减除比例为30%，则免租期内每月需缴纳房产税：100万×(1-30%)×
1.2%÷12=700元。
2. 租金分期支付或跨年支付：若租金分期支付（如按季度、半年支付）或跨年支付，需按实际收取租金的时间确认收入，并分期计算房产税。例如，合同约定年租金12万元，分季度支付，每季度3万元，则每季度收取租金时按3万元计算房产税。
3. 转租情形：若租户将房屋转租，转租租金高于原租金的，原房东仍按原租金收入计算房产税，转租方则需按转租收入缴纳房产税。例如，原房东将房屋以1万元/月租给租户，租户以
1.5万元/月转租，则原房东按1万元/月计税，租户按
0.5万元/月（转租收入-原租金）或
1.5万元/月（具体依当地规定）计税。
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在处理出租房屋房产税计算问题时，需避免以下常见错误操作：
1. 仅按合同额申报，忽略实际收入差异：部分房东仅依据合同约定的租金申报房产税，未考虑实际收取的租金高于合同额的情况，导致少缴房产税，可能面临税务机关的追缴和罚款。
2. 隐瞒实物抵租等非货币收入：将租户以实物（如家具、设备等）抵租的情况未计入租金收入，违反房产税计税依据的规定，存在偷税漏税风险。
3. 未保留实际收入凭证：未妥善保存租金支付记录，当税务机关核查时无法证明实际收入，可能被要求按较高金额计税。
若您已出现上述错误操作或存在相关疑虑，建议及时向专业律师咨询，以降低法律风险。
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针对出租房屋房产税的计算依据，可依据《中华人民共和国房产税暂行条例》等法规进行分析。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。同时，《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》明确，“房产租金收入”是指房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。因此，若出租房屋的实际收入与合同额一致，按合同额计算；若实际收入与合同额不符，需以实际取得的租金收入（含货币、实物等形式）为计税依据。例如，合同约定月租金1万元，但实际每月收取
1.2万元，则需按
1.2万元/月计算房产税。
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关于出租房屋房产税的计算依据，需结合税法规定与实际租赁情况判断。
1. 若租赁合同约定的租金与实际收入一致，房产税按合同额（即租金收入）计算。
2. 若实际收入与合同额存在差异（如实际收取租金高于或低于合同约定），需按实际取得的租金收入计算房产税。
3. 若存在免租期、租金折扣等特殊条款，免租期内由产权所有人按房产原值缴纳房产税，折扣期则按折扣后的实际收入计算。

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